Gesetzliche Offenlegungsanforderungen und die EU-Taxonomie setzen Unternehmen der Immobilienbranche zunehmend unter Druck, ihre Nachhaltigkeitsstrategien zu optimieren. Besonders im Fokus: der Gebäudesektor, verantwortlich für 38 % der weltweiten CO₂-Emissionen.
Die Lösung: Einheitliche Berichtsstandards, die Unternehmensaktivitäten in puncto Nachhaltigkeit offenlegen.
Die Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD), eine Anfang 2023 von der Europäischen Union verabschiedete Verordnung, die zur Offenlegung von nicht-finanziellen Informationen verpflichtet, ist hierfür ein guter Anfang. Durch diese standardisierte Nachhaltigkeitsberichterstattung wird es Kund:innen, Investor:innen und weiteren Stakeholdern ermöglicht, Investitions- und Kaufentscheidungen unter Berücksichtigung von transparenten ESG-Kennzahlen zu treffen.
Doch: Mit der Omnibus-Regelung von Anfang 2025 wird ebendiese Berichtspflicht nun verlagert. Deutlich weniger Unternehmen, als bislang angenommen, fallen unter die (vorläufige) neue Berichtspflicht, der bürokratische Aufwand wurde maßgeblich verringert und zeitlich um 2 Jahre nach hinten auf 2027 verlagert.
Bedeutet das also, dass Unternehmen sämtliche Prozesse zur Umsetzung der Berichtspflicht, die bereits eingeleitet wurden, über den Haufen werfen können?
Aus unserer Sicht: Ein klares Nein. Denn:
Durch die ganzheitliche Lebenszyklusbetrachtung der Scope 3 Emissionen in der Nachhaltigkeitsberichterstattung wirkt sich die Anforderung zur Emissionsoffenlegung nicht nur auf berichtspflichtige Unternehmen, sondern auf deren gesamte Lieferketten aus.
So ist ein Bestandteil der CSRD-Richtlinie etwa die Offenlegung klimarelevanter Unternehmenskennzahlen. Festgelegt werden diese klimarelevanten Indikatoren durch die bereits bestehenden Standards des GHG-Reportings. Es sieht eine Untergliederung der Unternehmensemissionen gemäß ihres Scopes vor.
Für Projektentwickler:innen stehen die Scope 3 Emissionen im Vordergrund, da sie für den Großteil der Gesamtemissionsausstoßes verantwortlich sind. Die Messung der Scope 3 Emissionen erfolgt im Bau- und Gebäudesektor durch die Erstellung einer Lebenszyklusanalyse. Eine Lebenszyklusanalyse betrachtet den gesamten Gebäudelebenszyklus und kann die grauen Emissionen, sowie die Betriebsemissionen entlang der gesamten Wertschöpfungskette offenlegen.
Genau diese Betrachtungsweise ermöglicht es Bau- und Immobilienunternehmen, Scope 3 Emissionen ganzheitlich zu erfassen und messbar zu machen.
Und nur was messbar ist, kann optimiert werden.
CAALA bietet hierfür eine Software an, um Ökobilanzrechnungen von Projektentwicklungen oder Bestandsgebäuden eigenständig durchführen zu können. Weitet man die Lebenszyklusanalyse auf Portfolioebene aus, lässt sich mithilfe des integrierten Portfoliomanagers die Portfolio-Performance analysieren und schnell reporten.
Wie Sie die CAALA Software im Berichtserstellungsprozess unterstützt und wie Kompetenzen zur eigenständigen Anwendung der Software aufgebaut werden, erfahren Sie in unserem Best Practice Guide zum CO₂-Reporting.
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